Джим и Сара Эверс, как обычно, уходят с головой в работу. Даже на годовищу свадьбы пара вместе с детьми отправляется в старинное поместье, чтобы оценить его с точки зрения риэлтора. Из-за усложнившихся погодных условий семье приходится остаться в здании с ночевкой. Компанию им составит дворецкий Рэмзли и владелец имения мистер Грэйси, которому Сара напоминает погибшую невесту. Он решает воскресить влюбленную, задействовав для этого 999 призраков.

Фэнтези Особняк с привидениями в русскоязычном медиапространстве может встречаться еще под названиями Дом с привидениями или Дом с приколами. В 1987 году на экраны вышел итало-американский фильм ужасов Дом с привидениями, после которого вышло еще 2 части. На Аппенинах упомянутые картины известны как La Sala 3, 4, 5, поскольку их относят к франшизе Зловещие мертвецы (США), хотя связи между лентами нет.

Идея комедийного триллера основана на аттракционе Диснейленда. По стечению обстоятельств таким же образом придумали Пираты Карибского моря, которые вышли в кинотеатрах в том же 2003 году. Прообразом дворецкого Рэмзли в контексте внешнего вида является легенда хорроров XX века Борис Карлофф, известный своими чудовищными и пугающими персонажами. Режиссер Роб Минкофф ранее уже сотрудничал с продюсером Доном Ханом, когда работал над мультипликационным фильмом Король Лев.