Fabuła filmu Duch koncentruje się wokół młodej rodziny Freelingów, której dom zostaje opanowany przez tajemniczego poltergeista. W budynku samoistnie poruszają się przedmioty i meble, słychać niewytłumaczalne dźwięki, szepty oraz odgłosy zadrapań. Początkowo bohaterowie próbują tłumaczyć te zjawiska własną nieuwagą, nadinterpretacją czy przypadkiem. Jednak sytuacja staje się nie do zignorowania, gdy nagle znika ich córka.

Zdesperowany ojciec zwraca się o pomoc do lokalnego badacza zjawisk paranormalnych, doktora Lesh, który przybywa wraz ze swoim zespołem. Już na pierwszy rzut oka staje się jasne, że dom skrywa mroczną tajemnicę. Matka dziewczynki czuje, że córka znajduje się gdzieś w pobliżu, ale nie potrafi jej odnaleźć. Tymczasem w domu zaczynają pojawiać się przedmioty znikąd, a badaczy noc w noc dręczą koszmary.

Wkrótce odkrywają prawdę – dom został zbudowany na starożytnym cmentarzu, dosłownie na ludzkich kościach. Poltergeist związał się z rodziną, ponieważ jego spokój został naruszony. Pozostaje jednak najtrudniejsze pytanie: jak sprowadzić dziewczynkę z powrotem do świata żywych i uspokoić pradawne duchy? Eksperci nigdy wcześniej nie spotkali się z tak groźną sytuacją. Będą musieli wykazać się niezwykłą pomysłowością i improwizacją. Film trzyma w napięciu do samego końca – niewytłumaczalne jest tuż obok.