Головний герой картини Проклятий будинок самотужки виховує сина-підлітка. Вони проживають у міській квартирі, але мріють про кращі умови. Близький друг сім'ї пропонує їм переселитися в затишний маєток у штаті Вермонт. Але для початку будинок і присадибну ділянку необхідно привести до ладу, адже там довго ніхто не жив і все прийшло в запустіння. Батько і син з радістю приймають пропозицію і вирушають на місце.

Останньою мешканкою маєтку у Вермонті була місцева чаклунка. Навіть після смерті вона не може знайти спокій у світі мертвих і постійно повертається до свого житла як безтілесний привид. Чоловіки приступають до внутрішніх робіт з відновлення будинку. З перших днів життя після переїзду новим господарям доводиться зіткнутися з блукаючим духом відьми.

Налякані мешканці намагаються розібратися в тому, що відбувається. Їм вдається з'ясувати, що попередня господиня трагічно загинула і не мала жодних родичів. Після її смерті маєток було виставлено на продаж міською владою. Сусіди, які знають про те, що відбувається в будинку ще за життя відьми, неохоче діляться інформацією з новими мешканцями. А тим часом хлопчик починає щоночі бачити жіночий силует у віконному отворі, який зловісно спостерігає за ним у темряві.