Джим і Сара Еверс, як завжди, занурюються з головою в роботу. Навіть на річницю весілля пара разом із дітьми вирушає до старовинного маєтку, щоб оцінити його з думки рієлтора. Через ускладнення погодних умов сім'ї доводиться залишитися в будівлі з ночівлею. Компанію їм складе дворецький Ремзлі та власник маєтку містер Грейсі, якому Сара нагадує загиблу наречену. Він вирішує воскресити закохану, залучивши для цього 999 привидів.

Фентезі Особняк з привидами в російськомовному медіапросторі може зустрічатися ще під назвами Дім з привидами або Дім з приколами. У 1987 році на екрани вийшов італо-американський фільм жахів Дім з привидами, після якого вийшло ще 2 частини. На Аппенінах згадані картини відомі як La Sala 3, 4, 5, оскільки їх відносять до франшизи Зловісні мерці (США), хоча зв'язку між стрічками немає.

Ідея комедійного трилера ґрунтується на атракціоні Діснейленду. За збігом обставин у такий самий спосіб вигадали Пірати Карибського моря, які вийшли в кінотеатрах у тому ж 2003 році. Прообразом дворецького Ремзлі в контексті зовнішнього вигляду є легенда хорорів XX століття Борис Карлофф, відомий своїми жахливими та страшними персонажами. Режисер Роб Мінкофф раніше вже співпрацював із продюсером Доном Ханом, коли працював над мультиплікаційним фільмом Король Лев.