Лена, главная героиня, работает обыкновенной штукатурщицей. Никаких рабочих перспектив у неё нет. Единственным шансом хорошо устроиться в жизни она видит удачное замужество. Девушка знакомится с Валерой, в которого влюбляется, и молодые люди планируют свадьбу. Но преградой на пути к браку становится мать Валеры, которая уверена, что сыну нужна спутница другого статуса. Внезапно Лене на голову сваливается наследство от деда в виде старого поместья. Девушка даже не представляет, дом с каким сюрпризом она получила.

Фильм стал режиссёрским дебютом Олега Рябохлыста и второй по счёту работой для Александра Басаева (Пёс рыжий, 1991). В картине намешано сразу несколько жанров — экшн, мелодрама, комедия. Сюжет был создан Виктором Траченко, автором сценария к таким киноработам, как Здравствуйте вам!, Садовник.

Изначально кинокартину планировали назвать История Лены Малининой, но в итоге было решено оставить конечный вариант Дом с сюрпризом. Динамика и быстрое развитие сюжета были по достоинству оценены зрителями, и фильм получил хорошие отзывы. Картина собрала на съёмочной площадке молодой и талантливый актёрский состав. Главную роль исполняет актриса Анастасия Федоркова, заработавшая известность благодаря таким известным телесериалам, как Пятницкий, Сеть, Банды.